定金是法律明确规定的担保方式，具有惩罚性；订金通常只是预付款的一部分，一般不具有担保性质。二者的核心区别在于：一方不履行债务致使不能实现合同目的时，定金适用定金罚则，而订金通常只能要求返还。
一、定金与订金在法律性质上有什么不同
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。定金具有担保债权实现的功能。而订金并非法律规定的担保方式，实践中一般被视为预付款。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》明确，当事人交付保证金、订约金、押金或者订金等而没有约定定金性质的，主张适用定金罚则的，人民法院不予支持。
二、定金罚则怎么适用
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：
- 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；
- 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
- 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
需要注意，适用定金罚则通常以致使不能实现合同目的为前提，轻微瑕疵不一定适用。
三、定金有数额限制吗
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
四、同时约定违约金和定金怎么处理
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。违约金与定金只能择一主张，不能重复获得。
五、签合同时怎么写才稳妥
- 希望获得担保效果的，务必在合同中写明定金字样，并明确其担保性质；
- 定金比例控制在主合同标的额的百分之二十以内，超出部分的性质另行约定；
- 定金应通过银行转账等方式实际交付并保留凭证，因为定金合同自实际交付时成立；
- 属于预付款性质的款项，建议写明订金、预付款字样以及退还条件，避免与定金混淆。
常见问题（FAQ）
问：交了定金不想买了，定金还能退吗？答：如果是给付定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
问：收定金一方违约，一定要双倍返还吗？答：符合定金罚则适用条件的应当双倍返还；定金不足以弥补实际损失的，还可以请求赔偿超过定金数额的损失。
问：合同里写的是订金，能要求双倍返还吗？答：一般不能。订金通常被视为预付款，没有约定定金性质的，主张适用定金罚则不会得到支持。
问：定金和违约金能一起主张吗？答：不能同时主张，只能选择适用违约金条款或者定金条款。
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